Tu Casa Miti-Miti · VIS (Vivienda de Interés Social) al 4,99 %
Misma tasa preferencial (máx. 4,99 %), entrada del 5 % y plazo de 20 a 30 años, para viviendas nuevas de hasta 85.796 USD en proyectos VIS calificados. Combinable con el bono 'Yapa Pa' Tu Casa' si la vivienda cuesta menos de 65.070 USD.
¿Qué es y cómo funciona?
Tercer segmento de la vivienda de interés social: el comprador recibe un crédito hipotecario con subsidio de tasa del 50 % (máximo 4,99 % efectivo) para una vivienda nueva de hasta 178 salarios básicos (85.796 USD en 2026) y hasta 1.200 USD/m², en proyectos registrados ante el MIT. Las entidades aliadas son las mismas del VIP. Si la vivienda cuesta menos de 135 SBU (65.070 USD) y los ingresos familiares son menores a 1.687 USD, puede sumarse el bono no reembolsable 'Yapa Pa' Tu Casa' para la entrada.
¿Para quién es?
Hogares de ingresos bajos y medios (hasta 3.055,88 USD brutos mensuales) sin vivienda propia, dependientes o independientes; no exige afiliación al IESS.
Destinos: Vivienda de interés social / público (VIS/VIP) · Compra de vivienda terminada
Precio de la vivienda: hasta $85.796 (tope 2026, fijado en salarios básicos de 482 USD).
Ingreso familiar máximo: $3.055,88 al mes.
Requisitos
- No tener vivienda propia (primera y única).
- Proyecto VIS registrado ante el MIT; vivienda nueva y terminada.
- Precio de hasta 85.796 USD (178 SBU) y máximo 1.200 USD/m².
- Entrada mínima del 5 %.
- Ingresos brutos del núcleo de hasta 3.055,88 USD/mes.
- Historial crediticio y política de la entidad aliada.
Ventajas
- La tasa más baja disponible sin afiliación al IESS.
- Entrada del 5 % y hasta 30 años.
- Combinable con el bono Yapa Pa' Tu Casa (hasta 10.122 USD) en viviendas menores a 65.070 USD.
- Gastos financiables y gracia de hasta 6 meses.
Desventajas
- Oferta concentrada en proyectos específicos, a menudo en la periferia de las ciudades.
- Plazo mínimo de 20 años.
- Solo vivienda nueva.
Pasos para solicitarlo
- Busca proyectos VIS registrados en mit.gob.ec/miti-miti.
- Si tus ingresos son menores a 1.687 USD, postula también al bono Yapa Pa' Tu Casa.
- Precalifica con la entidad aliada y firma la promesa de compraventa.
- Escritura y desembolso cuando la vivienda esté terminada.
Ejemplos de cuota mensual
| Precio vivienda | Monto financiado | Plazo | Cuota estimada |
|---|---|---|---|
| $60.000 | $57.000 | 30 años | $302 |
| $90.000 | $85.500 | 30 años | $453 |
| $130.000 | $85.796 | 30 años | $454 |
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Entidad
MIT (Ministerio de Infraestructura y Tecnología, ex MIDUVI). Ente rector de la política de vivienda desde la fusión del MIDUVI (2025). Administra los subsidios 'Casa Ecuador' (Casa 100, Yapa Pa' Tu Casa) y registra los proyectos VIS/VIP del programa Tu Casa Miti-Miti. Sitio oficial · Simulador oficial.
Fuente: https://www.mit.gob.ec/miti-miti/. Dato revisado el 2026-07-06.
Preguntas frecuentes
¿Quién puede acceder a Tu Casa Miti-Miti · VIS (Vivienda de Interés Social) al 4,99 %?
Hogares de ingresos bajos y medios (hasta 3.055,88 USD brutos mensuales) sin vivienda propia, dependientes o independientes; no exige afiliación al IESS.
¿Cuál es la tasa de interés de Tu Casa Miti-Miti · VIS (Vivienda de Interés Social) al 4,99 %?
La tasa referencial es 4,88 % nominal anual (4,99 % efectiva). Tasa máxima regulada 4,99 % efectiva anual; Pichincha y Pacífico 4,87 %.
¿Cuánto financia y qué entrada pide?
Financia hasta el 95 % del valor, es decir, una entrada mínima del 5 %.
¿Cuál es el plazo máximo?
Hasta 30 años.
Otras opciones similares
- BIESS · CrediCasa 2,99 % — La tasa más baja de la historia del país: 2,99 % fija, 100 % de financiamiento hasta 65.000 USD y 30 años de plazo, para la primera vivienda nueva de afiliados y jubilados con ingresos familiares de hasta 1.528 USD.
- BIESS · Vivienda terminada (nueva o usada) — El hipotecario más usado del país: financia del 80 % al 95 % del avalúo según el valor, hasta 492.604 USD y 25 años, con tasas de 5,99 % a 9,10 % para afiliados y jubilados. Acepta vivienda usada.
- Tu Casa Miti-Miti · VIP (Vivienda de Interés Público) al 4,99 % — Crédito a tasa máxima del 4,99 % (4,87 % en Pichincha y Pacífico), 5 % de entrada y hasta 30 años, para la primera vivienda nueva de entre 85.801 y 110.378 USD en proyectos calificados por el MIT. No exige afiliación al IESS.
- Bono 'Yapa Pa' Tu Casa' · hasta 10.122 USD para la entrada — Subsidio no reembolsable de hasta 21 salarios básicos (10.122 USD) que se aplica a la entrada de una vivienda nueva de menos de 65.070 USD, para familias con ingresos menores a 1.687 USD que pueden pagar una hipoteca pero no tienen el ahorro inicial.