Crédito hipotecario en Imbabura
Todo lo que necesitas para financiar una casa o departamento en Ibarra y los 6 cantones de Imbabura: qué programas aplican, qué entidades atienden en la provincia, cuánto pagarías al mes y qué proyectos de vivienda existen.
El mercado de vivienda en Imbabura
En Imbabura el mercado es de tamaño medio: la oferta de proyectos nuevos se concentra en Ibarra, mientras que en el resto de cantones pesa más la vivienda usada, los terrenos y la construcción en lote propio. Las cooperativas de ahorro y crédito locales son una alternativa muy usada al BIESS.
En la Sierra la oferta combina departamentos en las ciudades principales con casas en los valles y cantones aledaños, donde el precio por metro cuadrado es sensiblemente menor.
Oferta mediana 641 USD/m², casa mediana USD 130.000 (FazWaz 2026). Sin feria ni índice local verificado. Otavalo/Cotacachi con demanda de extranjeros residentes (NO CONFIRMADO 2026).
Constructoras y promotoras activas: Eco & Arquitectos, INNOVA EP (empresa municipal).
¿Cuánto pagarías al mes en Imbabura?
Ejemplo para una vivienda de $130.000, financiando el máximo que permite cada producto al plazo máximo:
| Programa | Tasa | Financia | Plazo | Cuota |
|---|---|---|---|---|
| Mutualista Imbabura · Mi Nueva Vivienda | 10,20 % | $65.000 | 15 años | $706 |
| Banco del Pacífico · Hipoteca Pacífico | 7,50 % | $104.000 | 30 años | $727 |
| BIESS · Vivienda terminada (nueva o usada) | 6,80 % | $117.000 | 25 años | $812 |
| Banco Bolivariano · Credimax Hipotecario – compra de vivienda | 7,50 % | $104.000 | 20 años | $838 |
| Banco General Rumiñahui · BGR Tu Casa (civil) | 7,60 % | $104.000 | 20 años | $844 |
| Cooperativa Atuntaqui · Credi Vivienda | 8,70 % | $104.000 | 20 años | $916 |
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Programas disponibles en Imbabura
BIESS · CrediCasa 2,99 %
La tasa más baja de la historia del país: 2,99 % fija, 100 % de financiamiento hasta 65.000 USD y 30 años de plazo, para la primera vivienda nueva de afiliados y jubilados con ingresos familiares de hasta 1.528 USD.
- Tasa
- 2,99 %
- Plazo máx.
- 30 años
- Financia
- hasta 100 %
- Entrada
- desde 0 %
BIESS · Vivienda terminada (nueva o usada)
El hipotecario más usado del país: financia del 80 % al 95 % del avalúo según el valor, hasta 492.604 USD y 25 años, con tasas de 5,99 % a 9,10 % para afiliados y jubilados. Acepta vivienda usada.
- Tasa
- 6,80 %
- Plazo máx.
- 25 años
- Financia
- hasta 95 %
- Entrada
- desde 5 %
Tu Casa Miti-Miti · VIS (Vivienda de Interés Social) al 4,99 %
Misma tasa preferencial (máx. 4,99 %), entrada del 5 % y plazo de 20 a 30 años, para viviendas nuevas de hasta 85.796 USD en proyectos VIS calificados. Combinable con el bono 'Yapa Pa' Tu Casa' si la vivienda cuesta menos de 65.070 USD.
- Tasa
- 4,88 %
- Plazo máx.
- 30 años
- Financia
- hasta 95 %
- Entrada
- desde 5 %
Bono 'Yapa Pa' Tu Casa' · hasta 10.122 USD para la entrada
Subsidio no reembolsable de hasta 21 salarios básicos (10.122 USD) que se aplica a la entrada de una vivienda nueva de menos de 65.070 USD, para familias con ingresos menores a 1.687 USD que pueden pagar una hipoteca pero no tienen el ahorro inicial.
- Tasa
- N/A
- Plazo máx.
- 30 años
- Financia
- —
- Entrada
- —
Entidades financieras con cobertura en la provincia
- BIESS (Banco del IESS) (publico): Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social. Concentra cerca del 60 % de la cartera de vivienda del país; presta a afiliados y jubilados del IESS.
- MIT (Ministerio de Infraestructura y Tecnología, ex MIDUVI) (publico): Ente rector de la política de vivienda desde la fusión del MIDUVI (2025). Administra los subsidios 'Casa Ecuador' (Casa 100, Yapa Pa' Tu Casa) y registra los proyectos VIS/VIP del programa Tu Casa Miti-Miti.
- Banco Pichincha (banco): Banco privado; entidad aliada del programa Tu Casa Miti-Miti (VIS/VIP).
- Banco Guayaquil (banco): Banco privado.
- Produbanco (banco): Banco privado.
- Banco del Pacífico (banco): Banco privado; entidad aliada del programa Tu Casa Miti-Miti (VIS/VIP).
- Banco Bolivariano (banco): Banco privado.
- Banco Internacional (banco): Banco privado.
- Banco del Austro (banco): Banco privado.
- Banco Solidario (banco): Banco privado.
- Banco General Rumiñahui (banco): Banco privado; entidad aliada del programa Tu Casa Miti-Miti (VIS/VIP).
- Mutualista Pichincha (mutualista): Mutualista de ahorro y crédito para la vivienda; entidad aliada del programa Tu Casa Miti-Miti (VIS/VIP).
- Mutualista Imbabura (mutualista): Mutualista de ahorro y crédito para la vivienda.
- Cooperativa 29 de Octubre (cooperativa): Cooperativa de ahorro y crédito (SEPS, segmento 1).
- Cooperativa Policía Nacional (cooperativa): Cooperativa de ahorro y crédito (SEPS, segmento 1).
- Cooperativa Atuntaqui (cooperativa): Cooperativa de ahorro y crédito (SEPS, segmento 1); entidad aliada del programa Tu Casa Miti-Miti (VIS/VIP).
- Cooperativa Tulcán (cooperativa): Cooperativa de ahorro y crédito (SEPS, segmento 1).
- Cooperativa Pablo Muñoz Vega (cooperativa): Cooperativa de ahorro y crédito (SEPS, segmento 1).
Además, cooperativas de ahorro y crédito locales (segmentos 1 y 2 de la SEPS) suelen ofrecer crédito de vivienda con requisitos flexibles.
Proyectos inmobiliarios en Imbabura
| Proyecto | Promotora | Cantón | Tipo | Precio | VIS/VIP |
|---|---|---|---|---|---|
| Altos de Caranqui | Eco & Arquitectos (VIS aprobado MIDUVI) | Ibarra | casas | — fuente | Sí |
| Lomas de Azaya | Municipio de Ibarra + MIDUVI | Ibarra | departamentos | — fuente | Sí |
Cantones de Imbabura
Información específica para los cantones con mayor movimiento inmobiliario:
Otros cantones: San Miguel de Urcuquí, Pimampiro. Las condiciones de crédito son las mismas; cambia la oferta de vivienda y las tasas municipales de escrituración.
Preguntas frecuentes sobre crédito de vivienda en Imbabura
¿Qué crédito hipotecario conviene en Imbabura?
Depende de tu perfil. Si eres afiliado al IESS con 36 o más aportaciones e ingresos familiares de hasta 1.528 USD, CrediCasa al 2,99 % es imbatible para una primera vivienda nueva de hasta 71.505 USD. Sin afiliación, el crédito Miti-Miti (máximo 4,99 %) aplica a proyectos VIS/VIP calificados en Imbabura. Para vivienda usada o de mayor valor, el BIESS regular financia hasta el 95 %. Si eres independiente o necesitas rapidez, los bancos y cooperativas que operan en Imbabura aprueban en días.
¿Cuánto pagaría al mes por una vivienda de 130.000 USD en Imbabura?
Financiando el 90 % a 25 años con el BIESS (tasa desde 6,80 %), la cuota rondaría los 812 USD. A ese precio no aplica el crédito Miti-Miti, cuyo tope es de 110.378 USD. Usa el simulador para tu caso exacto.
¿Hay proyectos VIS o VIP en Imbabura?
La oferta cambia constantemente. Los promotores que operan en Imbabura registran sus proyectos ante el Ministerio de Infraestructura y Tecnología (lista en mit.gob.ec/miti-miti). Nuestros asesores locales te indican cuáles tienen unidades disponibles y a qué precio.
¿Qué gastos de escrituración hay en Imbabura?
Alcabalas municipales (1 % del precio), inscripción en el Registro de la Propiedad del cantón (tarifa según cuantía), honorarios notariales y avalúo. Estima entre 3 % y 5 % del valor de la vivienda; cada GAD municipal fija sus tasas.