Tu Casa Miti-Miti · VIP (Vivienda de Interés Público) al 4,99 %
Crédito a tasa máxima del 4,99 % (4,87 % en Pichincha y Pacífico), 5 % de entrada y hasta 30 años, para la primera vivienda nueva de entre 85.801 y 110.378 USD en proyectos calificados por el MIT. No exige afiliación al IESS.
¿Qué es y cómo funciona?
El Estado subsidia la mitad de la tasa a través de un fideicomiso con las entidades financieras, que prestan al 4,99 % efectivo como máximo. Aplica a viviendas nuevas, terminadas, en proyectos registrados como VIP ante el Ministerio de Infraestructura y Tecnología, con precio entre 178,01 y 229 salarios básicos (85.800,82–110.378 USD en 2026) y hasta 1.200 USD por m². Desde marzo de 2026 el plazo va de 20 a 30 años. Entidades aliadas: Banco Pichincha, Banco del Pacífico, Banco General Rumiñahui, Mutualista Pichincha, Mutualista Azuay y Cooperativa Atuntaqui. El BIESS no participa. Hasta marzo de 2026 se habían otorgado 7.814 créditos VIS/VIP con 228 millones USD de aporte estatal.
¿Para quién es?
Ecuatorianos o extranjeros con residencia permanente, dependientes o independientes (con RUC y declaraciones al día), sin vivienda propia, con ingresos brutos del núcleo familiar de hasta 3.055,88 USD mensuales (6,34 SBU).
Destinos: Vivienda de interés social / público (VIS/VIP) · Compra de vivienda terminada
Precio de la vivienda: de $85.801 a $110.378 (tope 2026, fijado en salarios básicos de 482 USD).
Ingreso familiar máximo: $3.055,88 al mes.
Requisitos
- No ser propietario de vivienda (ni el cónyuge): primera y única vivienda.
- Vivienda nueva y terminada en proyecto VIP registrado ante el MIT (pide el certificado al promotor).
- Precio entre 85.801 y 110.378 USD (178,01–229 SBU) y máximo 1.200 USD/m².
- Entrada mínima del 5 % (puede incluir la reserva pagada al promotor).
- Ingresos brutos del núcleo familiar de hasta 3.055,88 USD/mes.
- Independientes: RUC (general o RIMPE) y declaraciones al día; algunas entidades piden 2–4 años de RUC.
- Buen historial crediticio; cumplir la política de cada entidad.
Ventajas
- Tasa del 4,87 %–4,99 %, frente a un promedio bancario cercano al 7,4 %.
- Entrada de solo 5 %.
- Plazo de hasta 30 años: cuota muy baja.
- No requiere afiliación al IESS.
- Gracia de hasta 6 meses; gastos legales y avalúo financiables.
Desventajas
- Solo proyectos VIP registrados: oferta limitada según la ciudad.
- Plazo mínimo de 20 años.
- Tope de ingresos y de precio indexados al salario básico.
- Reservas al promotor con riesgo si luego no calificas al crédito.
Pasos para solicitarlo
- Elige un proyecto VIP registrado en mit.gob.ec/miti-miti o pide el certificado de calificación al promotor.
- Precalifica en línea en el portal del MIT o directamente en la entidad aliada.
- Firma la promesa de compraventa y paga la entrada (5 %).
- Cuando la vivienda esté terminada se firma la escritura y la entidad desembolsa.
Ejemplos de cuota mensual
| Precio vivienda | Monto financiado | Plazo | Cuota estimada |
|---|---|---|---|
| $60.000 | $57.000 | 30 años | $302 |
| $90.000 | $85.500 | 30 años | $453 |
| $130.000 | $110.378 | 30 años | $584 |
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Entidad
MIT (Ministerio de Infraestructura y Tecnología, ex MIDUVI). Ente rector de la política de vivienda desde la fusión del MIDUVI (2025). Administra los subsidios 'Casa Ecuador' (Casa 100, Yapa Pa' Tu Casa) y registra los proyectos VIS/VIP del programa Tu Casa Miti-Miti. Sitio oficial · Simulador oficial.
Fuente: https://www.mit.gob.ec/miti-miti/. Dato revisado el 2026-03-23.
Preguntas frecuentes
¿Quién puede acceder a Tu Casa Miti-Miti · VIP (Vivienda de Interés Público) al 4,99 %?
Ecuatorianos o extranjeros con residencia permanente, dependientes o independientes (con RUC y declaraciones al día), sin vivienda propia, con ingresos brutos del núcleo familiar de hasta 3.055,88 USD mensuales (6,34 SBU).
¿Cuál es la tasa de interés de Tu Casa Miti-Miti · VIP (Vivienda de Interés Público) al 4,99 %?
La tasa referencial es 4,88 % nominal anual (4,99 % efectiva). Tasa máxima regulada 4,99 % efectiva anual (fija o reajustable según la entidad). Banco Pichincha y Pacífico ofrecen 4,87 %; Rumiñahui 4,88 %.
¿Cuánto financia y qué entrada pide?
Financia hasta el 95 % del valor, es decir, una entrada mínima del 5 %.
¿Cuál es el plazo máximo?
Hasta 30 años.
Otras opciones similares
- BIESS · CrediCasa 2,99 % — La tasa más baja de la historia del país: 2,99 % fija, 100 % de financiamiento hasta 65.000 USD y 30 años de plazo, para la primera vivienda nueva de afiliados y jubilados con ingresos familiares de hasta 1.528 USD.
- BIESS · Vivienda terminada (nueva o usada) — El hipotecario más usado del país: financia del 80 % al 95 % del avalúo según el valor, hasta 492.604 USD y 25 años, con tasas de 5,99 % a 9,10 % para afiliados y jubilados. Acepta vivienda usada.
- Tu Casa Miti-Miti · VIS (Vivienda de Interés Social) al 4,99 % — Misma tasa preferencial (máx. 4,99 %), entrada del 5 % y plazo de 20 a 30 años, para viviendas nuevas de hasta 85.796 USD en proyectos VIS calificados. Combinable con el bono 'Yapa Pa' Tu Casa' si la vivienda cuesta menos de 65.070 USD.
- Bono 'Yapa Pa' Tu Casa' · hasta 10.122 USD para la entrada — Subsidio no reembolsable de hasta 21 salarios básicos (10.122 USD) que se aplica a la entrada de una vivienda nueva de menos de 65.070 USD, para familias con ingresos menores a 1.687 USD que pueden pagar una hipoteca pero no tienen el ahorro inicial.