BIESS · Sustitución de hipoteca
Traslada tu hipoteca de un banco o cooperativa al BIESS: hasta el 80 % del avalúo, 492.604 USD y 25 años, para bajar la cuota o alargar el plazo.
¿Qué es y cómo funciona?
El BIESS cancela el saldo de tu crédito hipotecario vigente en otra institución financiera del país y constituye una nueva hipoteca a su favor. Requiere la liquidación del saldo emitida por la entidad actual y la firma de una carta compromiso para el levantamiento de la hipoteca. El proceso toma unos 60 días hasta el desembolso más 30 para la constitución de la nueva hipoteca.
¿Para quién es?
Afiliados y jubilados con hipoteca vigente en banca privada, cooperativa o mutualista, normalmente con tasa superior a la del BIESS.
Destinos: Sustitución de hipoteca
Requisitos
- Hipoteca vigente en otra institución financiera del Ecuador.
- Liquidación del saldo emitida por la entidad actual; historial sin mora.
- El saldo a trasladar no puede superar el 80 % del avalúo.
- Requisitos generales de aportaciones y capacidad de pago.
Ventajas
- Puede reducir la cuota y extender el plazo hasta 25 años.
- Montos altos.
Desventajas
- Proceso largo (unos 90 días en total).
- Gastos de nueva escritura e inscripción.
- No conviene si tu hipoteca actual es Miti-Miti al 4,99 % o CrediCasa.
Ejemplos de cuota mensual
| Precio vivienda | Monto financiado | Plazo | Cuota estimada |
|---|---|---|---|
| $60.000 | $48.000 | 25 años | $333 |
| $90.000 | $72.000 | 25 años | $500 |
| $130.000 | $104.000 | 25 años | $722 |
Sistema de amortización francés, sin seguros ni gastos. Simula tu caso →
Entidad
BIESS (Banco del IESS). Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social. Concentra cerca del 60 % de la cartera de vivienda del país; presta a afiliados y jubilados del IESS. Sitio oficial · Simulador oficial.
Fuente: https://www.gob.ec/biess/tramites/concesion-prestamos-hipotecarios-sustitucion-hipoteca. Dato revisado el 2026-01-15.
Preguntas frecuentes
¿Quién puede acceder a BIESS · Sustitución de hipoteca?
Afiliados y jubilados con hipoteca vigente en banca privada, cooperativa o mutualista, normalmente con tasa superior a la del BIESS.
¿Cuál es la tasa de interés de BIESS · Sustitución de hipoteca?
La tasa referencial es 6,80 % nominal anual (7,22 % efectiva). Dentro del rango 6,80 %–9,10 %; tasa específica no publicada.
¿Cuánto financia y qué entrada pide?
Financia hasta el 80 % del valor, es decir, una entrada mínima del 20 %.
¿Cuál es el plazo máximo?
Hasta 25 años.
Otras opciones similares
- BIESS · CrediCasa 2,99 % — La tasa más baja de la historia del país: 2,99 % fija, 100 % de financiamiento hasta 65.000 USD y 30 años de plazo, para la primera vivienda nueva de afiliados y jubilados con ingresos familiares de hasta 1.528 USD.
- BIESS · Vivienda terminada (nueva o usada) — El hipotecario más usado del país: financia del 80 % al 95 % del avalúo según el valor, hasta 492.604 USD y 25 años, con tasas de 5,99 % a 9,10 % para afiliados y jubilados. Acepta vivienda usada.
- BIESS · Construcción de vivienda — Financia el 100 % del presupuesto de obra hasta 136.213 USD (90 % hasta 209.564 y 80 % hasta 492.604) en terreno propio, con desembolsos por avance y hasta 25 años.
- BIESS · Compra de terreno — Financia el 90 % del avalúo de un terreno para vivienda, hasta 128.694 USD y 10 años de plazo.