BIESS · Construcción de vivienda
Financia el 100 % del presupuesto de obra hasta 136.213 USD (90 % hasta 209.564 y 80 % hasta 492.604) en terreno propio, con desembolsos por avance y hasta 25 años.
¿Qué es y cómo funciona?
Crédito para construir vivienda en un terreno de propiedad del afiliado, libre de gravámenes. Requiere planos aprobados, permiso de construcción municipal, presupuesto, cronograma y contrato con el constructor. El presupuesto no puede superar 4 veces el avalúo del terreno y la obra debe completarse en un año. El BIESS desembolsa en 2 a 4 partes según avance verificado.
¿Para quién es?
Afiliados en relación de dependencia y jubilados con terreno propio (los voluntarios, según prensa, solo con cónyuge que califique).
Destinos: Construcción en terreno propio
Financiamiento según el valor del inmueble
| Valor hasta | % financiado |
|---|---|
| $136.213 | 100 % |
| $209.564 | 90 % |
| $492.604 | 80 % |
Requisitos
- Terreno a nombre del solicitante o cónyuge, libre de gravámenes.
- Planos aprobados y permiso de construcción del GAD municipal.
- Presupuesto y cronograma firmados por profesional; contrato con constructor.
- Presupuesto no mayor a 4 veces el avalúo del terreno.
- Requisitos generales de aportaciones y capacidad de pago del BIESS.
Ventajas
- Financia el 100 % del presupuesto en el primer tramo.
- Plazo de hasta 25 años.
- Combinable con CrediCasa si la vivienda resultante cumple sus condiciones.
Desventajas
- Trámite documental extenso; primer desembolso en unos 65 días.
- La obra debe terminarse en un año.
- Tasa específica no publicada.
Ejemplos de cuota mensual
| Precio vivienda | Monto financiado | Plazo | Cuota estimada |
|---|---|---|---|
| $60.000 | $60.000 | 25 años | $416 |
| $90.000 | $90.000 | 25 años | $625 |
| $130.000 | $130.000 | 25 años | $902 |
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Entidad
BIESS (Banco del IESS). Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social. Concentra cerca del 60 % de la cartera de vivienda del país; presta a afiliados y jubilados del IESS. Sitio oficial · Simulador oficial.
Fuente: https://www.gob.ec/biess/tramites/concesion-prestamos-hipotecarios-construccion-ampliacion-remodelacion-vivienda. Dato revisado el 2026-01-15.
Preguntas frecuentes
¿Quién puede acceder a BIESS · Construcción de vivienda?
Afiliados en relación de dependencia y jubilados con terreno propio (los voluntarios, según prensa, solo con cónyuge que califique).
¿Cuál es la tasa de interés de BIESS · Construcción de vivienda?
La tasa referencial es 6,80 % nominal anual (7,22 % efectiva). Dentro del rango 6,80 %–9,10 % según monto y plazo; la tasa específica por producto no está publicada (verificar).
¿Cuánto financia y qué entrada pide?
Financia hasta el 100 % del valor, es decir, una entrada mínima del 0 %.
¿Cuál es el plazo máximo?
Hasta 25 años.
Otras opciones similares
- BIESS · CrediCasa 2,99 % — La tasa más baja de la historia del país: 2,99 % fija, 100 % de financiamiento hasta 65.000 USD y 30 años de plazo, para la primera vivienda nueva de afiliados y jubilados con ingresos familiares de hasta 1.528 USD.
- BIESS · Vivienda terminada (nueva o usada) — El hipotecario más usado del país: financia del 80 % al 95 % del avalúo según el valor, hasta 492.604 USD y 25 años, con tasas de 5,99 % a 9,10 % para afiliados y jubilados. Acepta vivienda usada.
- BIESS · Compra de terreno — Financia el 90 % del avalúo de un terreno para vivienda, hasta 128.694 USD y 10 años de plazo.
- BIESS · Ampliación y remodelación — Hasta el 50 % del avalúo actualizado de tu vivienda para ampliarla (hasta 40 m²) o remodelarla, a 15 años.