BIESS · Ampliación y remodelación
Hasta el 50 % del avalúo actualizado de tu vivienda para ampliarla (hasta 40 m²) o remodelarla, a 15 años.
Dato preliminar: las cifras de esta ficha están en proceso de verificación con BIESS (Banco del IESS). Confirma las condiciones vigentes antes de decidir.
¿Qué es y cómo funciona?
Crédito hipotecario sobre la vivienda propia para obras de ampliación, remodelación o terminación, con desembolso contra presupuesto y permiso municipal. Las condiciones publicadas (50 % del avalúo, ampliación máxima de 40 m², 15 años) provienen de la ficha oficial de 2021; el tope 2026 en salarios básicos no ha sido publicado.
¿Para quién es?
Afiliados y jubilados propietarios de una vivienda.
Destinos: Ampliación o remodelación
Requisitos
- Vivienda propia con escritura inscrita.
- Permiso de construcción, presupuesto, cronograma y contrato con constructor.
- Requisitos generales del hipotecario BIESS.
Ventajas
- Tasa de hipotecario, muy inferior a la de consumo.
- Garantía sobre la misma vivienda.
Desventajas
- Financia solo hasta el 50 % del avalúo.
- Trámite de unos 90 días.
- Condiciones 2026 pendientes de confirmación.
Ejemplos de cuota mensual
| Precio vivienda | Monto financiado | Plazo | Cuota estimada |
|---|---|---|---|
| $60.000 | $30.000 | 15 años | $266 |
| $90.000 | $45.000 | 15 años | $399 |
| $130.000 | $65.000 | 15 años | $577 |
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Entidad
BIESS (Banco del IESS). Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social. Concentra cerca del 60 % de la cartera de vivienda del país; presta a afiliados y jubilados del IESS. Sitio oficial · Simulador oficial.
Fuente: https://www.gob.ec/biess/tramites/concesion-prestamos-hipotecarios-construccion-ampliacion-remodelacion-vivienda. Dato revisado el 2021-01-25.
Preguntas frecuentes
¿Quién puede acceder a BIESS · Ampliación y remodelación?
Afiliados y jubilados propietarios de una vivienda.
¿Cuál es la tasa de interés de BIESS · Ampliación y remodelación?
La tasa referencial es 6,80 % nominal anual (7,22 % efectiva). Dentro del rango 6,80 %–9,10 %; tasa y topes 2026 no confirmados.
¿Cuánto financia y qué entrada pide?
Financia hasta el 50 % del valor, es decir, una entrada mínima del 50 %.
¿Cuál es el plazo máximo?
Hasta 15 años.
Otras opciones similares
- BIESS · CrediCasa 2,99 % — La tasa más baja de la historia del país: 2,99 % fija, 100 % de financiamiento hasta 65.000 USD y 30 años de plazo, para la primera vivienda nueva de afiliados y jubilados con ingresos familiares de hasta 1.528 USD.
- BIESS · Vivienda terminada (nueva o usada) — El hipotecario más usado del país: financia del 80 % al 95 % del avalúo según el valor, hasta 492.604 USD y 25 años, con tasas de 5,99 % a 9,10 % para afiliados y jubilados. Acepta vivienda usada.
- BIESS · Construcción de vivienda — Financia el 100 % del presupuesto de obra hasta 136.213 USD (90 % hasta 209.564 y 80 % hasta 492.604) en terreno propio, con desembolsos por avance y hasta 25 años.
- BIESS · Compra de terreno — Financia el 90 % del avalúo de un terreno para vivienda, hasta 128.694 USD y 10 años de plazo.