Crédito hipotecario en Santa Elena
Todo lo que necesitas para financiar una casa o departamento en Santa Elena y los 3 cantones de Santa Elena: qué programas aplican, qué entidades atienden en la provincia, cuánto pagarías al mes y qué proyectos de vivienda existen.
El mercado de vivienda en Santa Elena
En Santa Elena el mercado es de tamaño medio: la oferta de proyectos nuevos se concentra en Santa Elena, mientras que en el resto de cantones pesa más la vivienda usada, los terrenos y la construcción en lote propio. Las cooperativas de ahorro y crédito locales son una alternativa muy usada al BIESS.
En la Costa predomina la oferta de conjuntos cerrados de casas de uno y dos pisos, muchos calificados como VIS o VIP, además de departamentos en las zonas urbanas consolidadas.
Salinas 937, Punta Blanca 933, Santa Elena 620 USD/m² (oferta ago-2026); mercado de segunda residencia para Guayaquil; Ruta del Spondylus con proyectos nuevos.
Fuentes: [1]
¿Cuánto pagarías al mes en Santa Elena?
Ejemplo para una vivienda de $65.000, financiando el máximo que permite cada producto al plazo máximo:
| Programa | Tasa | Financia | Plazo | Cuota |
|---|---|---|---|---|
| BIESS · CrediCasa 2,99 % | 2,99 % | $65.000 | 30 años | $274 |
| Tu Casa Miti-Miti · VIS (Vivienda de Interés Social) al 4,99 % | 4,88 % | $61.750 | 30 años | $327 |
| Banco del Pacífico · Hipoteca Pacífico | 7,50 % | $52.000 | 30 años | $364 |
| Banco Bolivariano · Credimax Hipotecario – compra de vivienda | 7,50 % | $52.000 | 20 años | $419 |
| Banco General Rumiñahui · BGR Tu Casa (civil) | 7,60 % | $52.000 | 20 años | $422 |
| BIESS · Vivienda terminada (nueva o usada) | 6,80 % | $61.750 | 25 años | $429 |
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Programas disponibles en Santa Elena
BIESS · CrediCasa 2,99 %
La tasa más baja de la historia del país: 2,99 % fija, 100 % de financiamiento hasta 65.000 USD y 30 años de plazo, para la primera vivienda nueva de afiliados y jubilados con ingresos familiares de hasta 1.528 USD.
- Tasa
- 2,99 %
- Plazo máx.
- 30 años
- Financia
- hasta 100 %
- Entrada
- desde 0 %
BIESS · Vivienda terminada (nueva o usada)
El hipotecario más usado del país: financia del 80 % al 95 % del avalúo según el valor, hasta 492.604 USD y 25 años, con tasas de 5,99 % a 9,10 % para afiliados y jubilados. Acepta vivienda usada.
- Tasa
- 6,80 %
- Plazo máx.
- 25 años
- Financia
- hasta 95 %
- Entrada
- desde 5 %
Tu Casa Miti-Miti · VIS (Vivienda de Interés Social) al 4,99 %
Misma tasa preferencial (máx. 4,99 %), entrada del 5 % y plazo de 20 a 30 años, para viviendas nuevas de hasta 85.796 USD en proyectos VIS calificados. Combinable con el bono 'Yapa Pa' Tu Casa' si la vivienda cuesta menos de 65.070 USD.
- Tasa
- 4,88 %
- Plazo máx.
- 30 años
- Financia
- hasta 95 %
- Entrada
- desde 5 %
Bono 'Yapa Pa' Tu Casa' · hasta 10.122 USD para la entrada
Subsidio no reembolsable de hasta 21 salarios básicos (10.122 USD) que se aplica a la entrada de una vivienda nueva de menos de 65.070 USD, para familias con ingresos menores a 1.687 USD que pueden pagar una hipoteca pero no tienen el ahorro inicial.
- Tasa
- N/A
- Plazo máx.
- 30 años
- Financia
- —
- Entrada
- —
Entidades financieras con cobertura en la provincia
- BIESS (Banco del IESS) (publico): Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social. Concentra cerca del 60 % de la cartera de vivienda del país; presta a afiliados y jubilados del IESS.
- MIT (Ministerio de Infraestructura y Tecnología, ex MIDUVI) (publico): Ente rector de la política de vivienda desde la fusión del MIDUVI (2025). Administra los subsidios 'Casa Ecuador' (Casa 100, Yapa Pa' Tu Casa) y registra los proyectos VIS/VIP del programa Tu Casa Miti-Miti.
- Banco Pichincha (banco): Banco privado; entidad aliada del programa Tu Casa Miti-Miti (VIS/VIP).
- Banco Guayaquil (banco): Banco privado.
- Produbanco (banco): Banco privado.
- Banco del Pacífico (banco): Banco privado; entidad aliada del programa Tu Casa Miti-Miti (VIS/VIP).
- Banco Bolivariano (banco): Banco privado.
- Banco Internacional (banco): Banco privado.
- Banco del Austro (banco): Banco privado.
- Banco Solidario (banco): Banco privado.
- Banco General Rumiñahui (banco): Banco privado; entidad aliada del programa Tu Casa Miti-Miti (VIS/VIP).
- Mutualista Pichincha (mutualista): Mutualista de ahorro y crédito para la vivienda; entidad aliada del programa Tu Casa Miti-Miti (VIS/VIP).
- Cooperativa 29 de Octubre (cooperativa): Cooperativa de ahorro y crédito (SEPS, segmento 1).
- Cooperativa Policía Nacional (cooperativa): Cooperativa de ahorro y crédito (SEPS, segmento 1).
Además, cooperativas de ahorro y crédito locales (segmentos 1 y 2 de la SEPS) suelen ofrecer crédito de vivienda con requisitos flexibles.
Proyectos inmobiliarios en Santa Elena
| Proyecto | Promotora | Cantón | Tipo | Precio | VIS/VIP |
|---|---|---|---|---|---|
| Sole y Mare Punta Barandua | — | Santa Elena | departamentos | desde $99.900 fuente | — |
| Tortuga Bay / Vista Pacífico Ayangue | — | Santa Elena | departamentos | desde $140.000 fuente | No |
Cantones de Santa Elena
Información específica para los cantones con mayor movimiento inmobiliario:
Otros cantones: . Las condiciones de crédito son las mismas; cambia la oferta de vivienda y las tasas municipales de escrituración.
Preguntas frecuentes sobre crédito de vivienda en Santa Elena
¿Qué crédito hipotecario conviene en Santa Elena?
Depende de tu perfil. Si eres afiliado al IESS con 36 o más aportaciones e ingresos familiares de hasta 1.528 USD, CrediCasa al 2,99 % es imbatible para una primera vivienda nueva de hasta 71.505 USD. Sin afiliación, el crédito Miti-Miti (máximo 4,99 %) aplica a proyectos VIS/VIP calificados en Santa Elena. Para vivienda usada o de mayor valor, el BIESS regular financia hasta el 95 %. Si eres independiente o necesitas rapidez, los bancos y cooperativas que operan en Santa Elena aprueban en días.
¿Cuánto pagaría al mes por una vivienda de 65.000 USD en Santa Elena?
Financiando el 95 % a 25 años con el BIESS (tasa desde 6,80 %), la cuota rondaría los 429 USD. Con un crédito Miti-Miti al 4,87 % a 30 años bajaría a unos 327 USD si la vivienda es nueva y está en un proyecto calificado. Usa el simulador para tu caso exacto.
¿Hay proyectos VIS o VIP en Santa Elena?
La oferta cambia constantemente. Los promotores que operan en Santa Elena registran sus proyectos ante el Ministerio de Infraestructura y Tecnología (lista en mit.gob.ec/miti-miti). Nuestros asesores locales te indican cuáles tienen unidades disponibles y a qué precio.
¿Qué gastos de escrituración hay en Santa Elena?
Alcabalas municipales (1 % del precio), inscripción en el Registro de la Propiedad del cantón (tarifa según cuantía), honorarios notariales y avalúo. Estima entre 3 % y 5 % del valor de la vivienda; cada GAD municipal fija sus tasas.