Qué es la vivienda de interés social (VIS) y de interés público (VIP) en Ecuador: Miti-Miti 2026
Publicado 2026-10-31
La idea
El Estado subsidia la mitad de la tasa de interés, mediante un fideicomiso con la banca, para que las entidades presten a quienes compran su primera vivienda nueva en proyectos registrados. El programa se llama Tu Casa Miti-Miti. El comprador paga como máximo un 4,99 % efectivo anual (Banco Pichincha y Banco del Pacífico cobran 4,87 %), con 5 % de entrada y un plazo de 20 a 30 años (ampliado a 30 por el Decreto 316 de marzo de 2026).
Topes de precio 2026 (SBU = 482 USD)
| Segmento | Precio de la vivienda | Beneficio |
|---|---|---|
| Casa 100 | hasta 26.028 USD (terreno propio) o 35.668 USD | vivienda 100 % subsidiada |
| Yapa Pa’ Tu Casa | hasta 65.070 USD | bono de hasta 10.122 USD para la entrada + crédito preferencial |
| VIS (Miti-Miti) | hasta 85.796 USD (178 SBU) | tasa máxima 4,99 % |
| VIP (Miti-Miti) | de 85.801 a 110.378 USD (229 SBU) | tasa máxima 4,99 % |
Además, el precio no puede superar 1.200 USD por m² (2,49 SBU).
Requisitos del comprador
- No tener vivienda propia en el país (ni el cónyuge).
- Ingresos brutos del núcleo familiar de hasta 3.055,88 USD al mes (6,34 SBU).
- Ser ecuatoriano o extranjero con residencia permanente.
- Independientes: RUC y declaraciones al día.
- No se exige afiliación al IESS.
Dónde se tramita
Banco Pichincha, Banco del Pacífico, Banco General Rumiñahui, Mutualista Pichincha, Mutualista Azuay y Cooperativa Atuntaqui. El BIESS no participa en Miti-Miti: su alternativa para afiliados es CrediCasa al 2,99 %.
Cómo saber si un proyecto está calificado
Desde 2025 el antiguo MIDUVI forma parte del Ministerio de Infraestructura y Tecnología (MIT). Revisa la lista de proyectos en mit.gob.ec/miti-miti o pide al promotor el certificado de registro del proyecto. Sin ese registro, la entidad no puede otorgar la tasa preferencial.
Trampas frecuentes
- Reservas que no se devuelven si no calificas al crédito: pide la cláusula por escrito.
- Proyectos “en trámite de calificación” que nunca la obtienen.
- Confundir el bono Yapa Pa’ Tu Casa (subsidio) con el crédito VIS (préstamo): son complementarios.