Gastos de escrituración y cierre al comprar vivienda con crédito en Ecuador
Publicado 2026-10-31
Además de la entrada, prepara entre 3 % y 5 % del precio para los gastos de cierre:
| Concepto | Quién lo cobra | Referencia |
|---|---|---|
| Avalúo | Perito calificado | 150 – 400 USD según el inmueble |
| Honorarios notariales | Notaría | Tabla del Consejo de la Judicatura, según cuantía |
| Inscripción de compraventa e hipoteca | Registro de la Propiedad del cantón | Tarifa según cuantía; cada GAD fija su tabla |
| Alcabalas | GAD Municipal | 1 % del precio o avalúo (el mayor) |
| Utilidad (plusvalía) | GAD Municipal | La paga el vendedor |
| Seguro de desgravamen | Entidad financiera | Mensual, según monto y edad |
| Seguro de incendio y líneas aliadas | Entidad financiera | Anual, según valor de la construcción |
Algunas entidades permiten financiar parte de estos gastos dentro del crédito. En el BIESS, muchos afiliados usan un préstamo quirografario para cubrirlos.
Consejo: pide la liquidación de gastos por escrito antes de firmar la promesa de compraventa, y verifica en el Registro de la Propiedad que el inmueble esté libre de gravámenes.